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惠州大亚湾卓越蔚蓝海岸房子质量怎么样/卓越蔚蓝海岸评价如何?
http://snookertex.com2020-05-14

  惠州大亚湾卓越蔚蓝海岸是整个大亚湾西区入住率最高的小区,那么大家一定会去想到项目到底有哪些优势,项目评价和楼盘质量如何?我现在就为大家一一分析:


  首先我们从项目区位与交通方面的评价分析


  1.项目区位


  项目位于大亚湾坪山河与石化大道交汇处,北临珠江四季悦城,南临秋谷康城,西面是坪山河惠州段,东面是在建的天润嘉园和规划的崇德实验学校,由于周边还处于集中开发时期,社区内部虽趋于成熟,但是外部环境略显荒凉.


   参考大亚湾西区北法定图则,可以看到沿龙海二路两侧主要以住宅用地为主,龙海二路以北还有大量原著居民用地,而龙海二路以南除了儿童公园和已建成的住宅项目以外,工业用地居多,另外商业用地占比较少,也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向.


项目区域图分析


  2.交通规划


  项目在地铁规划上并无优势,距离白洋站、沙田站大约4公里左右的距离,后期可依靠小巴换乘至14号线.


  深圳市城市轨道交通14号线(惠州段)线路起于惠州南站,沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界,线路全长约9.1公里,全部采用地下敷设,设车站3座,连接深圳市福田-罗湖中心区。该线路定位为城市快线,设计时速为120km/h,建成后,从惠州南站到福田—罗湖中心区约1小时,深圳段预计2023年完工,惠州段暂不得而知.


  楼巴→深圳


  楼巴是临深楼盘的改善交通的卖点之一,小编看到楼巴候车点位于社区门口,而且有宝安线、龙华线、罗湖线、蔚蓝海岸线、龙岗线等,可直达深圳各区,但是出发时间一般是9点,不适合上班乘坐。



项目交通优势


  二、详解项目周边的各类配套评价


  1.商业配套


  由于大亚湾属于集中开发区域,虽有商业规划落地,但碍于人流量等因素上,始终没有形成较强的商圈。


  相比之下商业稍微好的区域,主要集中在大亚湾西区已开业的万达广场和比亚迪新村附近,但是人流量较一般;社区商业方面则主要依靠卓越蔚蓝海岸已开业的蔚蓝天地商业中心和对面秋谷康城引入的好又多购物广场;另外在项目西北侧,龙海二路上有在建的凯南广场4万㎡社区商业、国鑫购物广场,处于建设阶段,人气聚集依然很困难。


  蔚蓝天地——约2万平米集中商业已开业,集超市、餐饮、美容、儿童娱乐及培训教育、日常便利服务等一体的“蔚蓝天地”。目前,大发一分pk10银行、华润万家便利店、美宜佳、泰盛药房、东方启辰培训教育机构、邦德教育、爱呦呦儿童乐园、食尚秀味餐厅、川湘情、秦大碗等。


  大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米(其中:计容面积10.61万平米),包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。


  作为大亚湾关注最高的MALL,自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人流,高峰期红绿灯让老牛第一次感受到大亚湾堵车的场景,开业典礼的时候人流量爆棚,但平时相比深圳人流量,依然是小巫见大巫。


项目商业大楼实拍


  2.教育配套


  大亚湾目前实行十二年义务教育,也就是说小学、初中、高中都采取义务教育,在政策上有一定的优势,规划的学校也比较多,卓越内部已开学的就有北师大卓越实验学校、规划一所九年一贯制学校、紧邻东北地块还规划一所崇德实验学校,来替代目前比较老旧的崇德小学。


  幼儿教育方面:


  一期引入的省一级晶晶幼儿园已开业,后续3期、6期也规划有幼儿园,虽然社区规划有1.6万户,但以大亚湾的入住率来看,3所幼儿园足供家长选择。


  小学、初中教育方面:


  卓越东部蔚蓝海岸自带一所九年一贯制私立学校——北师大卓越实验学校,于2016年9月开学招生,占地面积6万坪米,总建面高达4万㎡,时光塔、食堂、图书馆、室内篮球场、户外足球场和地下停车场等,应有的配套实施一应俱全。


  以2016—2017学年上学期期末考试成绩为例,整体表现在大亚湾属于高水平,但对于非一手业主上学收费会区别对待。


项目学校大门实拍


  3.文娱、休闲配套


  大亚湾还处于集中发展阶段,项目周边主要以建设中的楼盘为主,休闲的文娱配套并不多,主要依赖大亚湾境内山体公园和预计近期开放的大亚湾儿童公园,或驱车去往澳头、惠东等金度假休闲,属于大亚湾西区共享配套。


  紧邻项目西侧,政府承建的坪山河-滨河路段两侧绿化工程,或许是日常休闲散步的好去处,不过现在坪山河水质较浑浊,暂无景观可以言,期待早日开工建设,来提升周边环境。


  惠州大亚湾坪山河两岸景观整治工程(惠阳交界至深圳交界段)


  大亚湾儿童公园


  位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。


  根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。


项目游乐配套


  4.医疗配套


  由于大亚湾常驻人口并不多,医疗配套并没有优势,除了项目自带社康中心,还有一些小型门诊外在周边,另外大亚湾比较有名的就是中大惠亚医院,可以使用深圳的医疗保险,不过距离项目有一定距离,如若有生病住院情况,惠阳老城区、坪山中心区,一定程度上可以共享医疗配套。


  三、剖析项目规划,简析项目评价


  1.地块信息


  卓越首次进驻大亚湾——在2007年楼市相对低迷的时期,卓越被广大媒体质疑资金链的问题,然而卓越却逆市而上,继续扩充其在华南区域的土地储备,首次进入大亚湾就斩获了77万㎡的战略用地,是其当时在华南区域最大的住宅用地,也凸显了卓越当时进驻大亚湾的眼光.


  卓越将占地约77万㎡的住宅用地,分为8期,规划总建面约为250万㎡,其中可售面积约为219万㎡,主要以高层住宅、别墅为主,辅以教育、商业、文娱等,打造“卓越蔚蓝系列”第三代产品.


  项目一期于2011年入市,经过7年持续的开发建设,社区已逐具规模,一至四期大部分已入伙,现在已开发到第5期,剩余的6、8期也在规划在建中.


  2.承建单位及楼盘质量


  卓越蔚蓝海岸由于体量较大,各个地块承建单位也不尽相同,现阶段在售的项目七期,承建单位是深圳市建工集团股份有限公司。


  深圳市建工集团股份有限公司,成立于1983年,总部位于深圳市南山区,以工程总承包、房地产开发为主业,集建筑设计、建筑装饰、建筑设备租赁与安装、建筑工业、新型建材、检验检测、物业经营与管理等为一体的大型企业集团。项目目前都是非毛坯交楼,装修进一步升级,加上是品牌开发商,质量绝对有保障.


品质服务


  其实北师大卓越实验学校早已开学,但属于私立学校,与当初购房介绍的公立学校不符,此前于2014-2015年引发前期业主大面积维权,惊动了政府部门,是当时大亚湾比较轰动的维权事件,其后北师大卓越以业主免费学费就读,此事才圆满解决。其后开发商在政府规定下,调整6期地块,又规划了一所九年制学校。


  项目七期(目前在售)——占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约22万㎡,规划总户数1554户,七期先于五期开盘,现主推建面85-130㎡高层产品,精装修交房,均价13700元/㎡。


  项目八期——位于社区东北角,规划有一栋星级酒店,一座综合肉菜市场为社区服务,其他依然是目前主推的三房、四房的高层产品设计,目前还是一片荒地未开发,预计会是卓越蔚蓝海岸的收官之作。


项目价格优势


  综合评价


  首先,作者对于卓越的楼盘运营和楼盘品质有一定认可度,从实地考察社区上,直观感受出发,社区较静谧,属于那种适合养老、带小孩生活的楼盘。


  其次,均价1.37万/㎡,相比于靠近德州城、龙光城的价格上有一定优势,户型方面拓展率也较高。


  此外,卓越社区体量大,前期已大量交付,现在居住氛围较好,可直接享受已有的教育资源、社区商业上,不必为后期生活购物、上学担心。


  如果是买来投资出租还算不错,小户型可选择多,楼下就是底层商业,街道两侧临街商业应该是大亚湾比较好的,周边还有比亚迪等工厂,有一定人气,买来出租适宜。


项目现场营销经理联系方式

  

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