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合肥限购重启 县域楼盘骤然升温
http://snookertex.com 2019-06-12

  中安在线讯据安徽商报消息,今年国庆假期并不“平静”,包括四大一线城市和热点二线城市在内的19城接连出台限购措施,让国内楼市风云突变。 10月2日晚,合肥重启限购,市区(不含四县一市)暂停向有2套房及以上的户籍居民出售新建商品住宅,外地户籍有1套及以上住房以及没有连续社保和缴税证明也不能在市区买新建商品住宅和存量房,还有一系列配套的金融贷款、土地等措施同时出台。记者昨日探访合肥街头售楼部及二手中介公司了解到,假期期间开盘及认筹的参与人数相比节前稍减,县域楼盘的开盘火热正在接手市区风头。

  [新政]

  合肥国庆假期重启限购

  10月2日晚,合肥市宣布了最新的十条房地产市场调控措施。而合肥上一轮限购始于2011年,至2014年8月2日结束,限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。

  对购房者

  在这一轮调控中,合肥市明确在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 此前,合肥市区居民家庭首次购买住房申请商业性房贷首付比例是25%,新措施将其提高为30%;有1套房且无房贷记录(含外地)或房贷已结清,以及无房但有1次房贷记录的,最低首付比例为40%;有1套房且房贷未结清,改善购房再申请贷款最低首付比例50%;暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、有1套及以上住房,或无法提供购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的非本市区户籍居民家庭发放商业房贷。公积金对名下已有2套住房的职工停贷,停止“商转公”和异地贷款的业务办理和发放。

  对房企

  此外,合肥市还公布加大居住用地供应,年内再供应5000亩土地,力争全年居住用地供应超万亩。且要求在规划设计时,主城区内90平米左右小户型新房要占比不低于50%。

  对房企,合肥市将成立已供居住用地专项清理领导小组进行督查,对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的,严肃追究违约责任;土拍中,限定1家房企在一次拍卖会只能参与1宗居住用地的竞买;2012年1月1日至新的土地出让公告发布期间,已销售面积低于规划可销售面积60%的房企、今年1月起取得居住用地超过已供地总量20%的房企,均不得参与市区和老三县范围内居住用地竞买;房企不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。 此外,合肥市还规定,新建商品住房同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格,再次申报上调幅度不得超过1%。房企拿到预售许可证后,须10日内一次性公开全部可售房源,尤其强调不得“价外加价”等方式超出备案价格对外销售,这也被认为是针对长期以来存在的“号头费”下手。

  对特殊人才

  合肥市此次的新房地产措施还单独列出一条明确,分类梳理该市人才住房“刚需”,加快人才公寓项目建设等。尤其是,年内向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公租房房源,解决居住困难。

  [探访]

  市区看房人数下降

  合肥此次新调控措施公布时提及,从印发之日起实施,但由于在国庆假期,目前记者还未证实其是否已经印发。不过,新政已对楼市产生实际影响。

  昨日,记者探访了合肥政务、经开、蜀山的多个楼盘,除已销售完毕的外,其他楼盘均有购房者看房。

  在经开区依澜雅居售楼部,昨日中午有三四拨人在看房。置业顾问介绍,国庆期间每天来看房的客户有10多拨,相比节前有所减少,是假期和新政双重的影响。

  高新区的蓝光雍景半岛售楼部里,昨天上午有少量购房者在看房,置业顾问介绍,此前每天吸引30多组客户来看房,目前来看,限购措施公布还没有太大影响,但购房者的观望心理会加重。 在几家楼盘探访时,记者都提及限购问题,置业顾问称“可以操作”,但具体如何搞要看后期情况。而记者加入的合肥本地房产微信圈内,这几天已经有人在发布代办补缴连续社保、个税的小广告。

  县域开盘骤然升温

  此次限购的范围不含四县一市,也让很多已有2套房的家庭将目光瞄向了县域。2日晚上合肥紧急公布限购措施,3日上午,位于肥西境内的禹洲天玺加推3栋高层共376套房,均价12000元/平米左右。据统计,当天有3000多人到场抢这376套房。

  中介公司忙扩军

  由于合肥限购重启,对本地户籍并未限制购买二手房,因此假期期间关于二手房购买的信息随处可见。 豪仕地产公司负责人说,目前二手房方面在新政执行后如何走还要进一步看市场反应。不过,合肥部分二手中介公司已在新政风向下开始扩军。合肥市民郑女士国庆期间接到一家中介公司电话,询问她的房子是否出售。这家中介公司的业务员透露,公司正在找新店地址,对于限购全面执行后的二手房市场,他们充满信心。

  省内重点城市卖房忙

  合肥限购的同时,周边重点城市的楼盘销售在国庆期间却非常忙碌。

  10月1日,芜湖共6家楼盘开盘,官山翰林18号楼163套房源3个小时销售80%,三潭音悦344套房源当天销售70%,中央城学府壹号半天时间488套房卖光……9月,芜湖住宅成交6403套,创今年以来销量最高峰值,环比增加30%;均价6340元/平米,环比上涨4%。 此外,国庆当天,阜阳恒业华府开盘,现场数百人买房;蚌埠十一前及假期,有7家楼盘开盘或认购,均价最低4000元/平米,最高7000元/平米,购房者也不少。

  观点

  未来合肥房价涨幅或现较大收缩

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥重启的限购相对其他城市更严厉和全面。合肥房地产界人士认为,合肥的限购政策短期内对投资的影响会较大,具体影响需要过一两个月看,房价短期内不会出现断崖式下跌,但参照2011年限购后的数据,未来此轮限购政策执行期内,房价涨幅相比以往将出现较大的收缩。

  数据

  9月房价环比涨幅合肥跌出百城前十

  据大发一分pk10指数研究院发布的9月百城房价指数,当月百城住宅均价为12617元/平米,环比上涨2.83%。住宅价格环比上涨的城市为81个,比8月增加13个。

  我省城市中,芜湖9月新建商品住宅价格环比涨幅5.06%,样本均价6068元/平米,列第8。合肥环比涨幅4.41%,样本均价10408元/平米,列第11位。马鞍山环比涨幅0.12%,样本均价5174元/平米,列第74位。

  链接

  7天19城发布楼市调控政策

  自9月30日至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域)。而对于二套房首付比例的提升,苏州力度较大,二套房首付(贷款未结清)提升到八成。业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,“银十”成交量或将下滑。
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编辑:何双印
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