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北京三季度房租同比上涨6.8% 房源几乎被中介垄断
http://snookertex.com 2019-05-15

  “60平方米,月租6800元。”接连三天,像商量好似的,小于得到的每套房报价都出奇一致。10月,是北京房屋租赁市场的传统淡季,租客们想找房却一点儿不容易,因为,多数房源都握在了中介手中。

  淡季租房 那叫一个难

  “来北京前,就知道房租不便宜,可没想到,不只价格高,找起房来也很难。”提起三天中来回奔波的经历,租客小于攒了一肚子的苦水。

  从外地到北京工作的小于,是先拖着行李箱入住的酒店,后从同事中寻觅了一位合租室友,早一天找到房子,对他就意味着能节省298元/天的住宿费。“两居,有电梯,房间干净,基础家具家电齐全。”考虑到时间紧、预算也不宽裕,两位小伙子选择了北四环某老小区门口的一家大中介。

  小于回忆,第一天,当他走进门店时,经纪人很是热情,听完叙述后,立即表示手中有三套合适的两居,精装修标准,可随时看房。“我一听,特高兴,觉得淡季找房果然合适。”在小于实地看完户型后,经纪人才委婉说明,这些是公司旗下的房子,“房东”正是中介公司,每月除8000元的租金外,还有一笔管理费。

  “这两套有点贵。”算了算一年的租金数额,小于连连摆手,表示希望找套和房东个人签约的房屋,并约定了第二天接着看。

  第二天傍晚,经纪人的态度来了180度转变。当小于按照约定时间到达时,经纪人却不在店里,通话中只留下一个人名就匆匆挂了线。另一位经纪人“接手”了小于,在房源库中搜寻了15分钟,只找到一套被用作办公出租的三居室。

  租业主的房 那叫一个难

  “这套现在看不了房。”“这套业主貌似不租了。”“这套租客要到月底才能搬走。”……感觉到经纪人的敷衍,小于匆匆离开,换了一家中介门店,并直接提出不看“托管房”。

  这一次,经纪人虽没有倨傲,提供的房源却寥寥无几,一个十几栋楼组成的小区,只找出了两套60平方米的户型。“哥,现在是淡季,可租的房子少啊。”经纪人表示,因为房子少,房东不着急,租金报价上也没有太多便宜,月租金都是6600元。

  不过,在看房中,小于倒觉得经纪人并没说实话。第一套房,业主直接表示想快点出租,可以降200元。第二套房,仍居住的业主表示可随时搬走腾房。“我们其实看中第二套,可临到签约时,才发现业主提供不了房本,就黄了。”小于笑说,他的运气着实不好。

  辗转3天租了“托管房”

  接连碰了两天壁,小于和室友商量后,第三天又更换了另一家大中介。然而,情况并没有改善。和业主直接签约的房屋,数量少,而且总是不凑巧得看不了,能看的,都是中介公司代管的房屋。“我只定了三天的酒店,不能总拖着,只得定了一套。”

  签约过程也是一波三折。看房时,经纪人答应租金降200元,每月6600元。到签约桌上,小于才知道,这套房只有8个月的租期。“过了8个月,咱肯定还能续租,只是您得重新签份合同,并再交一次中介费。”

  一次中介费,就是另一个6600元,小于不愿答应。最终,合同签了一年,但经纪人把租金提回到了6800元。“如今的租赁市场,房源多攒在中介手中,普通人想找套踏实房太不易。”

  三季度价格同比上涨6.8%

  每一年,北京房屋租赁市场的价格都在上涨。据伟业我爱我家集团市场研究院的统计,今年三季,北京市住房租赁交易量环比二季度上涨4.2%,成交均价为每月4697元/套,环比二季度上涨了1.9%,同比2015年三季度上涨了6.8%,季度成交量、成交均价均达到了一个新的高度。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,统计数据也明显表明,进入2016年以后,北京的住房租赁市场较以往有较大幅度升温。一方面,这说明北京人口净流入的趋势并未改变,租赁的市场需求还在增长;另一方面,如何推进租赁市场的更好发展,将是今后研究的重要课题。

  本报记者 赵莹莹J201
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编辑:何双印
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